전원주택 건축비용

남녀노소 누구나 전원주택에 대한 로망이 존재합니다. 그렇기에 경제적 여유가 생겼을 때 전원주택 매매 또는 건축에 대해 알아보기도 합니다. 1억이면 조경을 포함한 전원주택을 건축할 수 있을까요? 개소리입니다. 아래에서 자세한 전원주택 건축비용을 살펴보세요.

1. 구체적인 전원주택 건축비용

1) 대지 비용

전원주택 건축비용
전원주택 건축비용

전원주택 건축비용을 생각할 때 고려해야 할 첫 번째는 바로 대지 비용입니다. 여러분이 전원주택을 지으려면 당연히 땅을 가지고 있어야 합니다. 대지 비용은 그 땅의 가격을 뜻합니다.

 

대지 비용은 여러분이 어디에 전원주택을 건축하느냐에 따라 크게 달라집니다. 많은 사람들이 찾는 양평의 경우 800,000원 ~ 1,000,000원 사이라고 합니다.

2) 토지 취등록세 비용

전원주택 건축비용
전원주택 건축비용

두 번째로 전원주택 건축비용을 고려할 때는 토지 취등록세를 생각하셔야 합니다. 이는 위에서 이야기한 대지를 구입하는데 발생한 세금입니다.

 

약 3.4%의 토지 취등록세 비용이 발생하기에 만약 여러분이 8천만 원에 달하는 토지 비용을 지불했다면 취등록세가 약 2,700,000원 정도 발생하게 됩니다.

3) 토목설계 비용

토목설계비용 또한 전원주택 건축비용에 포함됩니다. 여러분이 대지 비용을 지불하여 땅을 구매하시게 되면 땅에 대한 조사 및 설계가 필요합니다. 토목 설계 비용은 평당 30,000원에서 40,000원 사이에 금액이 요구됩니다.

4) 건축설계 비용

전원주택 건축비용
전원주택 건축비용

전원주택 건설을 위해 건축설계는 당연히 필요한 일입니다. 그렇기에 건축설계 비용 또한 전원주택 건축비용에 포함될 수밖에 없지요.

 

내가 살 집을 도면으로 그리는 건축설계의 비용은 건축 사무소마다 금액이 다릅니다. 대략적으로 평당 150,000원 정도 금액이 들어갑니다.

5) 건축허가 비용

전원주택 건축비용에 필요한 다섯 번째 요소는 건축허가 비용입니다. 땅을 사고 건축설계가 완료되었다면 지자체에 허가를 요구해야 합니다.

 

건축 허가 비용은 지역마다 다르게 적용되지만 일반적으로 평당 100,000원 정도 들어간다고 합니다.

6) 건축 비용

전원주택 건축비용
전원주택 건축비용

전원주택 건축비용 가운데 가장 중요한 것이 바로 건축 비용입니다. 말 그대로 집을 짓기 위해 필요한 비용을 뜻합니다.

 

건축 비용은 업체와 옵션에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 건축 비용은 평당 4,500,000원 정도를 지불해야 한다고 합니다.

7) 전기 및 수도 제작 비용

땅을 사고 집을 지었다고 해서 사람이 살 수는 없습니다. 당연히 전기와 수도가 원활하게 연결되어야겠죠? 그렇기 때문에 전원주택 건축비용에는 전기와 수도 제작에 필요한 금액이 들어가게 됩니다. 단순 연결을 위해서 일반적으로 약 6,000,000원의 금액이 필요하다고 합니다.

8) 정화조 설치 비용

전원주택을 완벽하게 건축하기 위해서는 하수처리 설비 또한 갖추는 게 좋습니다. 일반적인 정화조는 2,500,000원 , 오수 합병정화조는 약 5,000,000원 가까이 전원주택 건축비용에 추가됩니다.

9) 조경 비용

전원주택 건축비용
전원주택 건축비용

전원주택의 묘미는 바로 조경입니다. 아름다운 잔디와 울타리 등 전원주택에 조경이 빠진다면 전원주택이라 말할 수 없을 겁니다.

 

조경 비용은 여러분이 어찌하느냐에 따라 가격이 천차만별로 나누어집니다. 잔디 및 마당 같은 경우 평당 50,000원에서 100,000원 사이이며 담장은 m당 100,000원 정도 합니다.

10) 배수로 공사 비용

아무리 잔디를 깔았더라도 배수로 공사를 진행하지 않으면 비가 왔을 때 물이 원활하게 빠지지 않습니다. 그렇기에 전원주택 건축비용에 배수로 공사비가 꼭 들어가게 됩니다. 배수로 공사는 100평 기준 대략 3,000,000원 정도의 비용이 발생한다고 합니다.

11) 건축물 취득세 및 등록세 비용

열한 번째로 알아볼 전원주택 건축비용 요소는 건축물 취득세 및 등록세입니다. 앞서 이야기했던 토지 취등록세와 동일하게 건축물을 완성하면 세금을 내야 합니다.

 

건축물 취득세는 공사비의 2% 정도이며 등록세는 공사비의 0.8%라고 합니다. 만약 여러분이 30평 전원주택을 짓는다면 건축 비용으로 평균 30 x 4,500,000원이 발생하게 됩니다. 약 135,000,000원이라고 볼 수 있습니다. 135,000,000원의 2.8%는 약 4,400,000원 정도의 건축물 취득세 및 등록세가 필요합니다.

12) 집안 가구 비용

전원주택 건축비용
전원주택 건축비용

마지막 전원주택 건축비용은 가구 비용으로부터 발생됩니다. 싱크대 및 붙박이장과 같은 가구 비용은 건축 비용의 10% 정도가 필요하다고 합니다.

 

위의 언급한 12가지 항목 외에도 농지 전용부담금, 교육세 등 전원주택 건축비용에 필요한 자잘한 비용이 필요합니다. 일반적인 전원주택의 기준인 100평의 대지 및 30평 건물을 베이스로 전원주택을 짓는다고 가정해봅시다.

 

대지 비용은 평당 800,000원 정도로 잡으시면 80,000,000원

토지 취등록세는 대지 비용의 3.4%인 2,720,000원

토목설계 비용 약 3,000,000원

건축설계 비용은 150,000 x 30평 하여 4,500,000원

건축허가 비용 100,000 x 30평 하여 3,000,000원

건축 비용 4,500,000원 x 30 평하여 135,000,000원

전기 및 수도 연결비용 6,000,000원

정화조 비용 2,500,000원

조경 비용은 대략 10,000,000원

배수로 공사비용 3,000,000원

건축물 취득세 및 등록세 4,400,000원

마지막 가구비 약 13,500,000원까지 더하여 전원주택 건축비용은 대략 267,620,000 원이 필요합니다. 이 밖의 기타 비용까지 합치면 약 2억 8천만 원에 가까운 금액이 되겠네요. 간혹 1억 미만으로 전원주택을 지을 수 있다고 광고하는 경우가 많다고 합니다. 절대 그것은 불가능하다고 하니 꼭 주의하시길 바랍니다.

 

 

지금까지 전원주택 건축비용에 대해 알아보았습니다. 전원주택 짓기 위해서는 철저한 계획, 조사 그리고 꽤나 많은 비용이 필요합니다. 물론 약 3억 내외의 비용은 서울 아파트에 비하면 매우 저렴한 가격이라 볼 수 있습니다. 하지만 전원주택은 어디까지나 은퇴 후 삶 또는 쉼터와 같은 곳이기에 둘을 비교하는 것은 무리가 있습니다. 어찌 되었든 저렴한 가격으로 유혹하는 여러 건축사를 조심하시길 바랍니다. 오늘도 큰 도움이 되셨길 바랍니다.

반응형
  • 네이버 블러그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 카카오스토리 공유하기